【必読】注文住宅の契約前に“絶対に確認すべき”項目とは？｜建築家が教えるチェックリストと失敗事例【保存版】

BASICS－基礎知識

はじめに｜契約前が「家づくり最大の分岐点」

注文住宅の契約は、単なるスタートではありません。

ここでの判断ミスは
「こんなはずじゃなかった…」
という後悔にダイレクトにつながってしまいます。

契約は「設計と施工の内容を確定させる行為」です。
契約の中身を理解せずに進めてしめてしまえば、
家づくりの方向性がズレたまま突き進むことになりかねません。

注文住宅は、契約前の「確認の解像度」が最も成功・失敗を左右するのです。

だからこそ、絶対に、事前に理解しておいて頂きたいことがある。

そこで、この記事では一級建築士の視点から
「契約前に必ず確認すべき項目」をチェックリスト形式で整理しました。

失敗事例や具体的な質問例も交えながら、
建築トラブルを防ぐための実践的な知識をお届けします。

ぜひ、最後まで読んで参考にしてください。

Table of Contents

本記事の執筆者

愛知県名古屋市の設計事務所 Tabi タビ代表
和田貴裕｜一級建築士・建築家

『おすすめの設計事務所』と、口コミ・高評価多数。
豊富な施工事例・間取りアイデア・設計の哲学の他、
『特別な設計事務所』と圧倒的に支持される理由と、
建築家が語る“非常識な正論”は公式サイトで公開中！

▼公式ホームページ

https://studio-tabi.jp/

▼About Tabi｜事務所紹介―非常識な正論とは？

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なぜ契約前の確認が重要なのか？

それでは、まずは
「なぜ契約前の確認が最も重要なのか？」
その理由を解説します。

理由は次の２つです。

１．契約後は変更・キャンセルが難しいから。

重要な理由の一つ目は、契約後は変更やキャンセルが難しいからです。

契約は「法的な拘束力を持つ約束」です。
基本的には、変更しない前提で結ぶもの。

そのため、契約後の間取り・仕様の変更には、追加費用やスケジュール調整が発生することもあります。

だからこそ、
・「ひとまず、標準仕様で進めましょう」
・「一式見積もりです」
・「後で決めればいいですよ」
このような曖昧な表現が残る内容で、納得しきれないままの契約は、大変危険だと言えます。
後々「そんなはずじゃなかった」とトラブルの火種となってしまうこともあるかもしれません。
十分に注意しましょう。

２．契約書の内容が会社の姿勢を表す

重要な理由の二つ目は、
「契約書の内容・契約までの流れは、その建築会社の姿勢を表す」からです。

誠実な会社は、契約書や資料にも整理された情報と明確な表現を使っています。
逆に、あいまいな資料や説明不足が目立つ会社には注意が必要です。

また、契約までの流れに関しても、
誠実な会社であれば良心的でフェアであったり、透明性が高いことでしょう。

▼こちらの記事もおすすめです。

家づくりで後悔しないために｜注文住宅で絶対知るべき７つの家づくりポイント

よくある失敗事例とその防ぎ方

続いて、契約前の確認を怠ってしまった・・・
不誠実な建築会社と契約してしまった・・・
その場合、どのような失敗が想定されるのか？
よくある失敗事例とその防ぎ方をご紹介します。

事例1｜標準仕様で契約 → クロスの色や質感が想像と違う

１つ目の事例は「標準仕様」で契約し、その内容の確認を怠るパターンです。

・口頭の説明・確認だけで仕様書がない。
・仕様書の中身の確認不足。

このようなトラブルです。
綿密な打ち合わせがなければ、想像とは異なる住まいができあがるのは当然のこと。

想像通りの住まいを手に入れたいのであれば、
・品番・型番まで記載された仕様書を契約書に添付してもらうこと。
・全て細かく説明してもらうこと。
このような対策を徹底しましょう。

詳細に説明できないような担当者に家づくりを依頼することは避けた方が賢明です。

▼仕様書については、こちらの記事で詳しく解説しています。

【注文住宅の仕様書とは？】後悔しない家づくりのための確認項目・チェックリスト・注意点まとめ

事例2｜一式見積もり → 追加工事で200万円増

２つ目の事例は、一式見積で契約し、追加工事で大幅に増額を請求されるパターンです。

このようなトラブルは、
・諸費用
・別途工事費
などの内訳が契約書の見積に詳細に明記されていなかったことが原因で生じてしまいます。

対策としては、
見積を複数の工種に分け、さらに工種ごとに複数の項目に分けること。
このように細分化された見積を作成してもらい、各項目について数量・単価レベルで確認すること。

見積書は、契約前に明細化されたものをもらうのが、絶対的な鉄則です。

見積書の内容は正しいのが当たり前だと思っている方が多いと思います。

けれども、間違っていることの方が多いのではないか？と疑ってチェックされた方がいいでしょう。

あなたは、
・何を契約するのか？
・どんな契約するのか？
しっかりと事細かに、理解して契約できますか？

それが記載されたものが明細書・契約書です。

事例3｜契約後に担当者が交代 → 方針がズレた

３つ目の事例は、
契約後に担当者が交代し、意思疎通ができなくなった。
方針がズレた。というパターンです。

このようなトラブルやストレスは、
契約時点で、その後の体制の確認を怠った、不明瞭だったことが原因で生じます。

対策として、「設計・現場・窓口」それぞれの担当者名を契約書に明記してもらいましょう。

さて、ここで注意していただきたいことがあります。

最初の面談から完成後まで、一貫して、同じ担当者が寄り添った方が、ストレスが少ないとは思いませんか？

その方が、何でも１人の担当者に伝えればいいので、非常に楽です。
思い通りの家づくりができる可能性が高いでしょう。

しかしながら、
そのような対応をする建築会社は、実は非常に少ない。
とあらかじめ理解しておいた方が賢明です。

ある建築会社A社に家づくりを依頼したのに、
クロスや床材のことは、A社の中の「コーディネーター」、
不動産のことは、A社の中の「宅建士」、
ローンのことは、A社の中の「FP」、
工事のことは、A社の中の「現場監督」とやりとりをしなければならない。

基本的にとりまとめをする担当者が不在なことが多いです。

もし担当者がいたとしても、全てに精通しているわけでもありませんので、ただの伝書鳩であることが多く、コミュニケーションのキャッチボールがスムーズにできない。

ユーザー側が上手く立ち回らないといけません。

ハッキリいいます。
そんな家づくりは、とっても面倒です。
家づくりを思い通りにしようと思えば、そのような会社では、ストレス地獄になるのは目に見えているのではないでしょうか？

でも、それが一般的な住宅会社の現実です。

建築家の設計事務所であれば、建築家に全て伝えれば、すぐに対応してくれます。

スペシャリストが、全フェーズ一貫して寄り添うのは、建築家の設計事務所だけではないでしょうか？

本当にストレスなく、思い通りに、家づくりを楽しめるのは、建築家の設計事務所だと、私たちは考えています。

▼私たちのサポート体制については、こちらのページで紹介しています。ぜひ、参考にしてください。

設計事務所 Tabi のサポート体制｜ご依頼の流れ・契約・費用・保証などについて

3. 契約前に確認すべきチェックリスト

続いて、契約前に確認すべきことをまとめておきます。

最重要事項を漏れなく確認できるように、次のようなチェックリストを作りました。
ぜひスクリーンショットなどで保存してください。

分類	チェック項目	解説
契約内容	契約形態は明確か（請負契約・設計監理契約など）	契約種類により責任範囲が変わる
契約内容	図面・仕様書は添付されているか	「標準仕様」ではなく明文化が必須
契約内容	解約・違約金の条件が明記されているか	万が一のキャンセルに備える
設計内容	図面は確定版か、概略図か	ラフ図での契約はリスク大
設計内容	設備・仕上げの品番や型番が明記されているか	素材や性能を誤解なく共有する
設計内容	間取り・ゾーニングの生活動線が整理されているか	実際の暮らしに合うかを検証
見積もり	「一式」表記が多すぎないか	単価・数量・内訳が不明だと後悔のもと
見積もり	諸費用・外構費・別途工事の金額が含まれているか	トータルコストを把握する
工事体制	設計者と現場監督が別人か同一か	情報共有が円滑に進む体制かを確認
工事体制	現場監理は誰がどの頻度で行うか	手抜き防止・品質管理の重要要素