注文住宅の仕様書とは？建築トラブルを防ぐ重要性と家づくりの確認ポイント｜建築家が解説

BASICS－基礎知識

はじめに｜仕様書とは「こんなはずじゃなかった」を防ぐための図書

「思っていた仕上がりと違った」
「こんな仕様、聞いていない」
「どこに何を使ったか、説明がない」──

そんなトラブルの多くは、“仕様書”の説明不足・確認不足が原因です。

仕様書とは、家づくりにおける「設計図に書ききれない情報を記録する最重要書類」であり、契約書・設計図と並んで、建築図書の「3大柱」のひとつ。

本記事では、「仕様書とは何か？」からはじまり、「なぜ必要か」「確認すべき項目」「後悔しないポイント」「建築家の実務視点」まで、仕様書について重要な情報を網羅して解説します。ぜひ、最後まで読んで参考にしてください。

この記事でわかること

・仕様書とは何か？図面との違い
・仕様書が建築トラブルを防ぐ理由
・施主が必ず確認すべきチェックリスト
・よくある失敗と対策
・Q＆A：仕様書に関するよくある疑問
・建築家が語る“本当に信頼できる仕様書”とは？

Table of Contents

仕様書とは？図面に表現しきれない「暮らしの設計図」

まずは、仕様書の定義からご説明します。

仕様書とは、家の「中身」を細部まで指定し、関係者各位に情報共有するための設計資料です。
図面では伝わらない、以下のような素材・性能・色・品番・メーカーなどを文章で明記します。

仕様書で扱う主な内容
・外壁・屋根・断熱材の素材と厚み
・サッシの性能（熱貫流率・Low-E・樹脂 or アルミ）
・フローリング材の樹種と塗装仕上げ
・キッチンの型番・天板素材・水栓の種類
・照明・スイッチ・コンセントの種類
・給湯器・換気システムの機種

図面：形などの情報
仕様書：モノの品番などの情報
と考えると、家づくりで仕様書を軽視することがいかに危険か、お分かりいただけるでしょう。

なぜ仕様書がトラブルを防ぐのか？

では、なぜ仕様書がトラブルを防ぐのか？どうして重要になるのか？について解説します。
仕様書が重要である理由は３つあります。

１．仕様書がないと「言った・言わない」が発生する

１つ目の仕様書が重要である理由は、仕様書がないと「言った・言わない」というようなトラブルが発生してしまうからです。
例えば、「このドアは白じゃなかった？」と疑問に思っても、仕様書が無ければ確認するための証拠がなく、責任の所在が曖昧になってしまいます。

２．施工ミスを未然に防げる

２つ目の仕様書が重要である理由は、仕様書があれば施工ミスを未然に防げるからです。仕様書があることで、細部に渡って打合せで決めたことを現場に正確に伝えることができます。
「床暖房が設置されてなかった」「照明の品番が違った」などの事故も、仕様書があるからこそ防止可能なのです。

仕様書は、施主・設計者・施工者の「共通認識」となります。仕様書が情報を一元化し、確認サインとなることで、認識のズレを防ぐのです。

注文住宅における“仕様書チェックリスト”完全版

ここまで仕様書が重要となる理由を解説しました。けれども、仕様書のどこをチェックすればいいか分からない方も多いことでしょう。

そこで、以下に注文住宅における仕様書のチェックリストを作成しました。ぜひ、参考にしてみてください。

項目カテゴリ	主なチェック内容
構造・断熱	工法／断熱材の種類・厚み／耐震等級／耐久性仕様
外部仕上げ	屋根材／外壁材／塗装仕上げ／雨樋
サッシ・ガラス	フレーム素材／ガラス性能／色／網戸の有無
内部仕上げ	床材（樹種・品番）／壁紙（メーカー・型番）／天井仕上げ
造作家具	カウンター材・塗装仕様
設備関係	キッチン／洗面／浴室／トイレ／給湯器の型番・仕様
電気・配線	照明器具の品番／スイッチ・コンセントの品番
外構・庭	駐車場仕上げ／塀・門扉／植栽の種類
その他	カーテンボックス／換気計画／太陽光や蓄電池の有無

※全項目を事前に確認 → 着工後の変更・トラブルを最小限に抑えることが可能です。

施主として失敗しないための3つのポイント

ここで、トラブルを未然に防ぐためにも、施主として失敗しないためのポイントを整理しておきましょう。

最も重要なポイントは次の３つです。

① 標準仕様だからと“確認しない”のはNG

まず、大原則として、標準仕様だからと「確認しない」のはNGです。「標準」が「あなたに最適」とは限りません。多くの建築会社では、見た目の安さを演出するためだけに設定されているのでは？契約後の変更を前提とされているのでは？と疑いたくなる内容もあるかもしれません。必ず！！中身を見て判断をして、理解できなければ、すぐに説明を求めましょう。