家づくりを始めよう！
そう思ったとき、まず考えなければならないのが、
「どこに住むのか」という土地選びです。
家づくりも、土地の購入も、初めて経験するという方がほとんどでしょう。
土地は、人生の中でも大きな買い物のひとつです。
だからこそ、できるだけ失敗や後悔を避けながら、自分たちの暮らしに合った土地を選びたいもの。
では、土地を選ぶときには、
どのようなポイントに気をつければよいのでしょうか。
そこで今回は、
・土地探しを始める前に整理しておきたい「要望」
・購入前に必ず確認したい土地のチェックポイント
・土地探しの4つの方法と、失敗しにくい進め方
・土地と建物を同時に考えるべき理由
について、設計事務所・建築家の視点から詳しく解説します。
これから注文住宅の土地探しを始める方は、ぜひ参考にしてみてください。
まずは、要望を整理しよう！
土地を探す際、まずは要望を整理しましょう。
具体的な土地情報を集めながら考えていくのも良いですが、その前に一度、自分たちにとって理想の土地とは、どのような土地なのかを整理しておくことが大切です。
駅からの距離や通勤・通学のしやすさ、周辺環境、日当たり、土地の広さ、予算など、土地に求める条件はご家族によって大きく異なります。
土地の要望は、３つの大枠があります。
１．ロケーション
田舎／都会・眺望・利便性・安全性・日当たり・学区・交通網・周辺施設など。
２．予算
土地単体で考えるのではなく、建物の費用も考慮して、予算を決めるのが大切です。
少なくとも、一度は住宅メーカー・工務店・設計事務所などに相談して、費用感を探っておくと良いでしょう。
３．面積・形状
どのくらいの面積で、どのような形状がいいか。
面積が小さかったり、形状が異質であれば、土地の費用は抑えられます。
ロケーション・予算・面積や形状といった3つの大枠を整理することは、単に土地の条件を決めるだけではなく、これからどのような暮らしをしたいのかを考えることにもつながります。
ただし、希望する条件をすべて満たす土地が見つかるとは限りません。
だからこそ、家族で暮らし方を具体的にイメージしながら、何を優先したいのか、どこまでなら譲れるのかまで整理しておくことが大切です。
判断基準が明確になれば、数多くの土地情報に触れたときにも迷いにくくなり、自分たちに合った土地を選びやすくなるでしょう。
チェック項目！確認事項と確認方法！
次に土地を決める際に必ずチェックすべきことを整理しましょう。
実は、要望とは別に土地の基本条件・基本性能といったチェックすべきことが多くあります。
その土地が要望を全て満たす理想の土地のように見えても、根本的なところを見落とすと、後で思わぬ出費が発生したり、後悔に苛まれることがあります。必ず、抜かりなく注意しておきたいところです。
チェック項目は、治安・交通量・騒音・インフラ・地盤・都市計画・ハザードマップなど、多岐にわたります。
一見すると条件の良い土地でも、実際に調べてみると、前面道路が狭い、上下水道の引き込みに費用がかかる、地盤改良が必要になる、法規制によって希望する建物が建てにくい、といった問題が見つかることもあります。
また、土地そのものだけでなく、周辺環境も重要です。
平日と休日、昼と夜では、交通量や騒音、人通りなどの印象が大きく変わることもあるでしょう。
土地は、購入してから簡単に変えられるものではありません。
だからこそ、価格や立地だけで判断するのではなく、「希望する家が建てられる土地なのか」「将来も安心して暮らせる環境なのか」まで含めて確認することが大切です。
参考記事（詳しいチェック項目や確認方法）
▶ 【土地探しのチェックポイント・注意点を解説！失敗しない土地選びのためのチェックリスト！】
土地を探しの４つの方法と１つの正解！
要望やチェック項目、確認方法を整理できたら、いよいよ実際の土地探しです。
土地を探す方法は、大きく分けて次の4つがあります。
1．不動産サイトで探す。
2．不動産会社に相談する。
3．ハウスメーカー／工務店／設計事務所に相談する。
4．銀行に相談する。
最近では、不動産サイトを使えば、自宅にいながら多くの土地情報を比較できます。
気になるエリアの相場を把握したり、どの程度の広さの土地が売りに出されているのかを知ったりするには、とても便利な方法です。
しかし、土地探しで本当に難しいのは、「その土地が良い土地かどうか」を判断すること。
価格や面積、駅からの距離だけでは分からないことがたくさんあります。
例えば、
・法規制によって建てられる家の大きさが限られる
・道路や高低差の条件によって余分な工事費が必要になる
・日当たりや周囲の建物との関係によって希望する間取りが難しくなる など
土地は「土地だけ」を見て判断するのではなく、そこにどのような建物を建てられるのかまで含めて考える必要があるということです。
では、この4つの方法の中で、土地や建築について詳しい知識がない方でも、比較的失敗を避けやすい方法はどれでしょうか。
私たちがおすすめしたいのは、
「3．ハウスメーカー／工務店／設計事務所に相談する」
という方法です。
住宅会社に相談するのが正解！
理想の暮らしを実現するためにも、土地探しは、できるだけ早い段階で住宅会社や設計事務所に相談することをおすすめします。
土地探しというと、まず不動産会社へ行き、土地を決めてから建築会社を探す流れをイメージする方も多いでしょう。
しかし、土地は土地、建物は建物と、完全に分けて考えてしまうのは少し危険です。
なぜなら、土地の形状や高低差、接道条件、周辺環境、法規制などによって、建てられる建物の大きさや配置、間取り、さらには工事費まで大きく変わるからです。
例えば、価格だけを見ればお値打ちな土地でも、造成工事や擁壁、地盤改良、インフラの引き込みなどに費用がかかり、結果として総予算が膨らんでしまうケースもあります。
反対に、一見すると少し条件の悪そうな土地でも、設計の工夫によって、その土地ならではの魅力を引き出せることも少なくありません。
だからこそ、土地を購入する前に、
「この土地に、希望する家が建てられるのか」
「土地と建物を合わせた総予算は成立するのか」
まで確認することが大切です。
土地と建築は、切り離して考えるものではありません。
土地探しと建築計画は、できるだけ同時に進める。
これが、注文住宅の土地選びで後悔を減らすための基本的な考え方です。
土地探しの相談窓口が、ハウスメーカー／工務店／設計事務所の場合は、不動産会社に連携をとり、土地と建築を同時に計画します。
けれども、不動産会社が窓口になると、建築も含めて丁寧に総合的に計画するケースは非常に稀です。
そういったことからも、最初にハウスメーカー／工務店／設計事務所に相談し、土地と建築を同時に計画すれば、家づくりの成功に着実に近づくことが出来るのです。
参考記事
▶ 【土地と建築会社、どちらを先に決めるのが正解？失敗しない注文住宅・土地探しの秘訣を解説！】
その他の注意点・予備知識のまとめ
土地選びでは、立地や価格、広さだけでなく、その土地にどのような建物を建てられるのかを左右する法規制や敷地条件についても確認しておく必要があります。
建ぺい率・容積率、防火地域、前面道路、北側斜線制限、地目などは、建物の大きさや形状、構造、仕様に直接関わる重要な条件です。
また、建築条件付き土地や定期借地権、造成が必要な土地、崖のある土地などは、一般的な宅地とは異なる注意点があります。場合によっては、土地価格以外に想定以上の費用がかかったり、希望する建築計画が難しくなったりすることもあるでしょう。
土地を購入してから「知らなかった」とならないためにも、気になる土地が見つかった段階で、建築的な条件まで含めて確認することが大切です。
参考記事
土地選びで知っておきたい代表的な法規制や注意点について、下記の記事に詳しくまとめています。
▶ 【「建蔽率／建ぺい率」「容積率」とは？建築基準法や土地購入の際の基礎知識！】
▶ 【防火地域・準防火地域・法２２条区域とは？耐火建築物などの建築制限について。】
▶ 【前面道路の幅員・方位で建築計画が変わる？状況ごとのメリット・デメリット！】
▶ 【北側斜線制限とは？規制内容と土地を購入する際の注意点を解説します！】
▶ 【地目とは？宅地・雑種地・田・畑などの特徴、農地転用・登記などを解説！】
▶ 【土地を購入する際の値引き交渉！上手な交渉方法、相場、注意事項などを解説！】
▶ 【建築条件付き土地とは？やめたほうがいい？メリット・デメリットを解説！】
▶ 【定期借地権付きの土地はやめたほうがいい？その特徴・メリット・デメリットなどを解説！】
▶ 【宅地造成工事とは？規制区域内の許可・申請、注意点を解説！】
▶ 【土地探し、崖土地・崖のある土地はやめた方が良い？がけ条例などの注意点も詳しく解説！】
お値打ちな土地は、こんな土地！
続いて、お値打ちに購入できる可能性が高い土地についても解説します。
土地の価格を抑えたい場合は、いわゆる「特殊な土地」を選択肢に入れてみましょう。
例えば、変形地・旗竿地・狭小地・傾斜地などです。
こうした土地は、整形地と比べて価格が抑えられていることも多い一方で、建物の配置や採光、駐車計画、造成、擁壁、工事費など、事前に確認しておきたいポイントも少なくありません。
そのため、単純に「安いからお得」と判断するのではなく、その土地の特徴を理解したうえで、どのような建築が可能なのかまで考えることが大切です。
一見すると扱いにくそうな土地でも、設計次第では、その条件を逆に魅力へ変えられることがあります。
むしろ、土地の個性を活かすことで、整形地では生まれにくい間取りや空間、眺望を実現できる可能性も十分あります。
参考記事
以下では、代表的な変形地・旗竿地・狭小地・傾斜地について、それぞれの特徴や注意点を詳しくまとめています。
▶ 【変形地の土地購入は、やめたほうがいい？変形地のメリット・デメリット・注意点を解説！】
▶ 【旗竿地とは？やめた方がいい？特徴・メリット・デメリット、購入時の注意点を解説！】
▶ 【狭小地とは？やめたほうがいい？メリット・デメリットや注意点、設計のポイントを解説！】
▶ 【傾斜地や高低差のある土地のメリット・デメリット、注意点や建築設計のポイントを解説！】
土地探しこそ、設計事務所・建築家に相談しよう
土地探しでは、価格や立地、広さだけでは判断できないことが数多くあります。
建ぺい率・容積率、道路条件、高低差、地盤、周辺環境、法規制。
さらに、その土地にどのような建物を配置できるのか、希望する間取りが実現できるのか、造成や地盤改良などにどれくらい費用がかかるのかまで考えることが必要です。
だからこそ、土地を購入する前の段階で、設計事務所・建築家に相談することをおすすめします。
建築家であれば、土地そのものの条件だけではなく、そこに建つ住まいまで含めて判断できるからです。
一見すると条件の悪い土地でも、設計次第で魅力的な住まいになることも多いものです。
反対に、きれいな整形地で条件が良さそうに見えても、法規制や周辺環境、追加工事などによって、希望する家づくりには向いていない場合もあるでしょう。
また、土地価格だけで予算を使い切ってしまうと、建物にかけられる費用が不足してしまいます。
大切なのは、土地と建物を別々に考えるのではなく、家づくり全体の予算と計画を見ながら土地を選ぶことです。
気になる土地が見つかったら、購入を決める前に一度、設計事務所や建築家へ相談してみてください。
その土地で本当に理想の暮らしを実現できるのか。
建築の視点から確認してもらうことで、土地選びの失敗や後悔を大きく減らすことができます。
まとめ｜土地探しは「土地だけ」で考えないことが大切
土地選びは、これからの家づくりや暮らしを大きく左右する重要なステップです。
立地や価格、広さだけで判断するのではなく、法規制、道路条件、地盤、高低差、周辺環境なども含めて、総合的に確認していく必要があります。
また、土地と建物は切り離して考えるものではありません。
一見すると条件の良い土地でも、希望する家が建てにくかったり、造成や地盤改良などで想定以上の費用がかかったりすることもあるものです。
反対に、変形地や旗竿地、狭小地、傾斜地のような一癖ある土地でも、設計次第では、その特徴を活かした魅力的な住まいにつながることもあるでしょう。
だからこそ、土地探しの段階から、設計事務所・建築家に相談することが大切です。
土地と建物、そして総予算まで一緒に考えながら進めることで、土地選びの失敗や後悔は減らしやすくなります。
これから土地探しを始める方も、すでに気になる土地が見つかっている方も、購入を決める前に一度、建築の視点から確認してみてください。
理想の家づくりは、理想の土地選びから始まります。
設計事務所 Tabi ブログ
土地探しから、家づくりのご相談を承っています
私たち、設計事務所 Tabi タビでは、土地探しの段階から家づくりのご相談を承っています。
「この土地を購入しても大丈夫？」
「希望する家は建てられる？」
「土地と建物を合わせて、予算内に収まる？」
そんな疑問も、建築家の視点から一緒に整理していきます。
土地の条件を読み解きながら、建物の配置や間取り、法規制、工事費まで含めて検討することで、購入後の後悔を減らし、
『適正価格』×『完全自由設計』で、土地探しから理想の住まいづくりまで丁寧にサポートします。
気になる土地がある方も、これから土地探しを始める方も、ぜひお気軽にご相談ください。
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