新しい住まいを計画する際、建築基準法によって面積や高さが制限されることがあり、注意が必要です。
その中でも該当すると最も厄介な法規制の１つが「北側斜線制限」です。非常に厳しく、この制限のおかげで建物の形が限定されたという方も多いのではないでしょうか？
土地を探す際や建築を計画する際には、「北側斜線制限」の規制が無いか、ぜひとも、チェックしてください。
そこで、今回は「北側斜線制限」とは、どのようなものなのか、規制内容や調べ方、該当する土地を購入する際の注意点などを解説します。
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北側斜線制限とは？
〈規制の概要〉
北側斜線制限とは、敷地北側に対して、その隣地の日当たり・日照環境を保全するために設けられている規制のことです。その規制内容は、「敷地北側の隣地境界線から、斜線状に設定された建物の高さ上限を超えてはならない」というものです。
〈該当エリア〉
北側斜線制限は、建物の高さを厳しく規制します。そのため、すべての地域に制限されている訳ではありません。
低層の住宅地としての利用を誘導するエリア、すなわち、
第１種・第２種低層住居専用地域
第１種・第２種中高層住居専用地域
田園住居地域
上記のエリア内の建築に適用されます。
これらのエリアは、北側斜線制限によって、建物高さは制限されますが、日照環境は保全されるエリアになります。
具体的な規制内容
具体的な規制内容を図解と表で解説します。
第一種・第二種低層住居専用地域・田園住居地域の場合
→真北方向の水平距離×１．２５＋５Ｍ
第一種・第二種中高層住居専用地域の場合
→真北方向の水平距離×１．２５＋１０Ｍ
北側斜線制限によって制限された範囲の外側にはみ出す部分は建築できません。
その場合は、傾斜をつけて、北側隣地の日当たりを妨げないようにします。
| 用途地域 | 北側斜線制限による制限 |
| 第一種・第二種低層住居専用地域 田園住居地域 | 真北方向の水平距離×１．２５＋５Ｍ |
| 第一種・第二種中高層住居専用地域 | 真北方向の水平距離×１．２５＋１０Ｍ |
真北方向の水平距離で計算すること
北側斜線制限の規制がかかる場合には真北に対して測定し、その水平距離で計算する必要があります。
真北測定器・TOMIO式などで測定しましょう。
北側隣地と高低差のある場合
建築地と北側隣地に高低差がある場合には、次のように、北側斜線制限を計算します。
〈北側隣地が建築地よりも高い〉
北側隣地が建築地よりも１Ｍ以上高い場合は、「（高低差－１Ｍ）÷２」の高さ、敷地の地盤面が高いとみなして北側斜線の計算をします。
〈北側隣地が建築地よりも低い〉
北側隣地が建築地よりも低い場合は、考慮しません。高低差はないものとして、北側斜線制限の計算をします。
北側斜線制限の土地を購入する際のリスク
最後に、北側斜線制限の土地を購入する際のリスクについて解説します。
北側斜線制限の規制がかかるエリアでは、建物の高さが厳しく制限されます。
２階建ての住宅が建てられない、というケースは稀ですが、少なからず影響することは十分ありえるでしょう。
３階建て以上の階数を希望される場合には、建物の形状や間取りが限定されるどころか、そもそも建築できない可能性すらあります。
３階建て以上の建築を希望される際は、「北側斜線制限」「道路斜線制限」「隣地斜線制限」「日影規制」など建築の高さ関係の制限・規制は、あらかじめ網羅的にチェックしておきましょう。
希望される建築や暮らしを実現するためにも、土地購入前に、綿密な調査や具体的な建物の計画をしておくことが必要です。
まとめ
今回は「北側斜線制限」とは、どのようなものなのか、規制内容や調べ方、該当する土地を購入する際の注意点などを解説しました。
北側斜線制限の他にも、建築基準法によって、面積や高さが厳しく制限されることがあります。
そのため、土地と建築は同時に計画するのがセオリーです。
土地探しの際には、まずは不動産会社ではなく、住宅会社に相談しましょう。
土地と建築を総合的に提案してもらえるよう、お願いするのがおすすめです。
私たちの設計事務所では、ご相談・間取りなどの提案は無料です。もちろん、土地探しからのご相談も歓迎です。
施工をしない・建築家の家づくりは、工務店・ハウスメーカーなどとは大きく違います。
少しでも家づくりにこだわりたい気持ちがあり、建売などではなく注文住宅を採用されるのであれば、まずは建築家に相談してみること、それから色々と考えるのがおすすめです。
その際、私たちのような、機能・デザイン・コストなど全方位でバランスの良い住まいを目指す建築家であれば、より相談できることは多いことでしょう。
建築家の仕事に距離は関係ありません。私も全国から依頼を承っております。
遠方の方でも距離を気にせずに、建築のことであれば何でもお気軽にお問い合わせ頂けると幸いです。
最後に。
住宅設計は、人生のデザイン。
住まいは、生涯の大半を過ごすであろう空間です。
皆様が妥協・後悔・失敗することなく、豊かな暮らしを送れますように。
夢の実現を全力でサポートする、良きパートナー・建築会社が見つかることを願っています。
名古屋の設計事務所 Tabiでは、家づくりに必要な情報や予備知識をブログにまとめ発信しています。
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